Energetický certifikát je zo zákona povinný pri kolaudácii novej budovy, ukončení významnej rekonštrukcie, predaji alebo prenájme nehnuteľnosti a jeho platnosť je maximálne 10 rokov. Podľa zákona č. 555/2005 Z. z. o energetickej hospodárnosti budov slúži certifikát ako oficiálny doklad o množstve energie potrebnej na vykurovanie, prípravu teplej vody, vetranie a osvetlenie.
Pre novostavby rodinných domov na Slovensku platí prísna požiadavka dosiahnutia primárnej energetickej triedy A0 (budovy s takmer nulovou potrebou energie).
Kedy certifikát musíte mať a kedy nie?#
Zákon presne definuje situácie, kedy je predloženie energetického certifikátu nevyhnutnosťou:
| Situácia | Povinnosť certifikátu | Dôvod |
|---|---|---|
| Kolaudácia novostavby RD | Povinný (trieda A0) | Podmienka vydania kolaudačného rozhodnutia stavebným úradom |
| Významná obnova / zateplenie | Povinný | Pri zateplení viac ako 25 % plochy obvodového plášťa |
| Predaj domu alebo bytu | Povinný | Predávajúci musí certifikát odovzdať kupujúcemu pri podpise zmluvy |
| Prenájom nehnuteľnosti | Povinný | Nájomca má právo nahliadnuť do energetického štítku |
| Dotácia Obnov dom | Povinný | Východiskový aj koncový certifikát na preukázanie 30 % úspory energie |
| Rekreačná chata (sezónna) | Nevyžaduje sa | Chaty a chalupy užívané menej ako 4 mesiace v roku sú vyňaté |
| Historické pamiatky | Nevyžaduje sa | Budovy chránené pamiatkovým úradom |
Pri inzercii predaja alebo prenájmu nehnuteľnosti v realitných kanceláriách a na internete je vlastník povinný uviesť triedu energetickej hospodárnosti priamo v inzeráte.
Ako dosiahnuť triedu A0 pri novostavbe?#
Dosiahnutie triedy A0 nie je len o hrúbke polystyrénu na fasáde:
- Kvalitné zateplenie a okná: Zateplenie stien (min. 15 až 20 cm izolácie), strechy (30 až 40 cm) a okná s izolačným trojsklom.
- Obnoviteľné zdroje energie (kľúčová podmienka): Pre dosiahnutie kategórie primárnej energie A0 je takmer nevyhnutná inštalácia tepelného čerpadla (vzduch-voda), fotovoltických panelov, rekuperácie vzduchu alebo kotla na pelety/drevnú biomasu.
Kto certifikát vyhotovuje a ako prebieha obhliadka?#
Energetický certifikát môže vyhotoviť výhradne odborne spôsobilá osoba zapísaná v zozname Slovenskej komory stavebných inžinierov (SKSI).
Postup vyhotovenia:
- Certifikátor si vyžiada projektovú dokumentáciu skutočného vyhotovenia stavby a technické listy použitých materiálov a vykurovacích zariadení.
- Vykoná fyzickú obhliadku nehnuteľnosti na mieste.
- Vypočíta energetickú bilanciu a certifikát zaregistruje v oficiálnom centrálnom registri Ministerstva dopravy SR.
