Každý občan si môže bezplatne vyhľadať a stiahnuť informatívny výpis z listu vlastníctva (LV) a nahliadnuť do katastrálnych máp cez oficiálne štátne portály CICA, Katasterportal a Mapový klient ZBGIS. Kataster nehnuteľností v Slovenskej republike je verejným registrom, čo znamená, že informácie o vlastníkoch, parcelách a ťarchách sú prístupné komukoľvek bez nutnosti prihlasovania občianskym preukazom.
Informatívny výpis z internetu však slúži len na osobnú kontrolu - ak potrebujete úradný výpis na právne úkony (napríklad pre čerpanie hypotéky v banke), vyžaduje sa spoplatnený originál.
Ako funguje portál CICA (cica.vugk.sk): postup#
Portál CICA (Katastrálne informácie pre občanov) je najrýchlejším a najprehľadnejším nástrojom Úradu geodézie, kartografie a katastra SR:
- Otvorte stránku
cica.vugk.sk. - Vyberte okres, obec a katastrálne územie (napríklad Bratislava - Staré Mesto).
- Zvoľte spôsob vyhľadávania:
- Podľa čísla LV: Zadáte číslo listu vlastníctva a ihneď získate kompletný výpis.
- Podľa parcely: Zadáte parcelné číslo a typ registra (register C-KN alebo E-KN).
- Podľa vlastníka: Zadáte priezvisko a meno osoby.
- Kliknite na Generovať výpis do PDF. Systém vygeneruje aktuálny informatívny list vlastníctva.
| Časť listu vlastníctva | Čo presne obsahuje | Na čo si dať pozor |
|---|---|---|
| Časť A: Majetková podstata | Výmera pozemku, druh pozemku (zastavaná plocha, orná pôda, záhrada), súpisné číslo stavby | Či pozemok patrí do registra C alebo E |
| Časť B: Vlastníci | Meno, dátum narodenia, adresa trvalého pobytu a veľkosť spoluvlastníckeho podielu (napr. 1/1 alebo 1/2) | Titul nadobudnutia (kúpna zmluva, dedičstvo, darovacia zmluva) |
| Časť C: Ťarchy | Záložné práva bánk, vecné bremená doživotného užívania, exekúcie, práva prechodu a prejazdu | Kritická časť pri kúpe nehnuteľnosti (overenie dlhov) |
Ak je na liste vlastníctva vyznačená takzvaná "plomba" (písmeno Z alebo V), znamená to, že na katastri práve prebieha konanie o zápise novej zmluvy alebo zmeny.
Rozdiel medzi parcelou C-KN a E-KN#
Pri kontrole pozemkov sa často stretnete s dvoma registrami:
- Register C (C-KN): Zodpovedá skutočnému stavu v teréne. Hranice parciel sú presne zamerané a zapísané v platnej katastrálnej mape. Na parcele C môžete bez problémov stavať a žiadať stavebné povolenie.
- Register E (E-KN): Pôvodné historické parcely z minulosti (často rozdrobené z čias socializmu), ktoré v teréne nemusia mať viditeľné hranice. Pred výstavbou alebo predajom sa často vyžaduje ich geometrické zameranie a prevod do registra C.
